Має низький потенціал руйнування озону (ODP = 0,05),
невисокий потенціал парникового ефекту (GWP = 1700), тобто екологічні властивості R22 значно краще, ніж у R12 і R502.
Це безбарвний газ зі слабким запахом хлороформу, більш отруйний, ніж R12, невзривоопасен і негорючий.
У порівнянні з R12 холодоагент R22 гірше розчиняється в маслі, але легко проникає через нещільності і нейтральний до металів.
Для фреону R22 холодильної промисловістю випускаються холодильні масла хорошої якості.
При температурі вище 330°С у присутності металів фреон R22 розкладається, утворюючи ті ж речовини, що і R12.
Хладагент R22 слабо розчиняється у воді, об'ємна частка вологи в ньому не повинна перевищувати 0,0025%.
Коефіцієнт тепловіддачі при кипінні та конденсації на 25...30% вище, ніж у R12, однак R22 має більш високі тиск конденсації і температуру нагнітання (в холодильних машинах).
Гранично допустима концентрація хладагента R22 в повітрі 3000 мг / м3 при тривалості впливу 1 ч. Цей холодоагент широко застосовують для одержання низьких температур у компресійних холодильних установках, в системах кондиціонування і теплових насосах.
У холодильних установках, що працюють на фреон R22, необхідно використовувати мінеральні або алкілбензольні олії.
не Можна змішувати з R12 R22 - утворюється азеотропна суміш.
З енергетичної ефективності R502 і холодоагент R22 досить близькі.
Холодильну установку, яка використовує в якості робочого тіла R502, можна адаптувати до застосування R22. Однак, як зазначалося раніше, фреон R22 має більш високий тиск насичених парів і, як наслідок, більш високу температуру нагнітання.